Věcné břemeno u nemovitosti vám může způsobit mnoho starostí. Záleží ale na tom, jakého je typu. Například věcné břemeno dožití znamená, že, pokud nemovitost kupujete s majiteli, budete ji moci užívat, až po jejich smrti. Existuje ale i celá řada jiných věcných břemen, která je potřeba dopředu zvážit.
Obsah článku
Druhy věcných břemen
Občanský zákoník dělí věcná břemena na tzv. služebnosti a reálná břemena. Jaké druhy služebností existují? K čemu služebnosti slouží a jaká bývá jejich nejčastější využitelnost v praxi? A myslíte si, že vám se to nemůže stát? Nikdy neříkejte nikdy! Protože pokud si hodláte koupit nemovitost, můžete se při hledání bytu či domu setkat s případy, kdy je nemovitost zatížena věcným břemenem.
Přečtěte si také:
Pronájmy mizí rychle z nabídek. Jak připravit dům či byt na pronájem?
Pronájem bytu nebo domu zajímá stále více lidí. Růst cen nemovitostí, zvýšení sazeb u hypoték, nechuť přijímat dlouhodobý závazek v nejisté době. To vše jsou faktory, které zvyšují poptávku po nájemním bydlení. Věnujte pozornost přípravě nemovitosti před pronájmem, investice se vyplatí.
Co je věcné břemeno?
Věcné břemeno označuje zvláštní typ omezení vlastnických práv k nemovitosti. Může spočívat v tom, že vlastník nemovitosti je povinen něco konkrétního tolerovat, trpět nebo vykonávat ve prospěch jiné osoby nebo naopak, že má právo něco konkrétního od druhé strany požadovat. Typickým příkladem věcného břemene je právo průchodu přes cizí pozemek, což znamená, že vlastník nemovitosti nemá právo bránit druhé osobě v přístupu na svůj pozemek. Dalším příkladem může být věcné břemeno stavby, kdy jeden vlastník má právo mít určitou stavbu na svém pozemku, která zasahuje do vlastnictví jiného.
Věcné břemeno dožití
Často bývá nemovitost zatížena také věcným břemenem dožití, kdy nový vlastník musí nechat původní majitele v nemovitosti až do jejich smrti. Setkat se ale můžete s celou řadou dalších typů zatížení nemovitosti. Možnost zřízení věcného břemena je důležitým nástrojem pro zajištění různých práv a povinností v oblasti nemovitostí a majetku.
Jak věcné břemeno vzniká a zaniká?
Věcné břemeno je povinnost, kterou je vlastník nemovitosti omezen ve výkonu svého vlastnického práva. Vzniká nejčastěji smlouvou, ale zřízeno může být také na základě závěti či dohody dědiců, pravomocným rozhodnutím příslušného orgánu nebo ze zákona. Mezi typické příklady patří například cesta přes pozemek, vedení inženýrských sítí či doživotní užívání nemovitosti jinou osobou.
Zjistěte si zatížení předem
Vždy byste si měli možnost věcného břemene zjistit dopředu, protože ve spoustě případů to může prodávající tajit kvůli prodejnosti. Vše najdete na Katastru nemovitostí. Dost často je tato smlouva sepisována na jedné listině se smlouvou o převodu nemovitosti, ale samozřejmě může být uzavřena i samostatně. Vždy je ale toto zatížení přesně definované.
Jak může věcné břemeno vzniknout?
- písemnou smlouvu
- závětí či dohodou dědiců
- pravomocným rozhodnutím příslušného orgánu či ze zákona
- vkladem do katastru nemovitostí na příslušném katastrálním úřadu
A kdy věcné břemeno zaniká?
Věcné břemeno zaniká většinou smrtí fyzické osoby nebo zánikem právnické osoby, pokud je s ní věcné břemeno spojeno, případně pak tehdy, pokud nastanou změny, které vykonávání věcného břemena znemožní. U soudu je možné zažádat o jeho omezení nebo úplné zrušení za přiměřenou náhradu, jestliže vznikne hrubý nepoměr mezi ním a výhodou oprávněné osoby. Dále se pak právo odpovídající věcnému břemeni může promlčet, pokud není vykonáváno 10 let.
Koupili jste nemovitost i s bývalými majiteli? Pak nemusíte spěchat na přepis energií
Co dělat pokud jste si vyhlédli nemovitost s věcným břemenem?
Pokud by se vám do rukou dostala nemovitost s věcným břemenem doživotního užívání nemovitosti jinou osobou, například dědictvím, tak není nutné přepisovat energie do doby, než věcné břemeno skončí, ale rozhodně je dobré mít jako nový vlastník vše pod kontrolou, i když v domě ještě nebydlíte. Nemovitost zatížená věcným břemenem nemusí být vždy cestou do pekel. V některých případech může být její koupě výhodná a věcné břemeno je jen drobností, kterou je třeba akceptovat.