Zvýšit nájemné vám může pronajímatel vždy jen v dané období. Ale zdražuje se. Úplně všechno. Toho jste si asi všimli. Ceny energií rostou do nebe a inflace stoupá rychleji než pára z tlakového hrnce po odkrytí poklice. Všeobecné zdražování se samozřejmě dotýká i nákladů na bydlení. Turbulentní růst cen energií a inflace jsou hlavním argumentem pronajímatelů pro zvýšení cen nájemného. Za jakých podmínek vám může pronajímatel nájemné zvýšit a jaká pravidla přitom musí dodržet?
Obsah článku
Nájemní bydlení zdražuje
Ceny bydlení rostou obecně. A nájemní bydlení není výjimkou. Pokud srovnáme růst cen nájemního bydlení, dostaneme se ve srovnání s loňským rokem v průměru na navýšení o 25 %. Ceny nájemného se obvykle skokově zvyšují na přelomu roku. Nejde ale o nijak složitou matematiku. Pronajímatel má v tomto ohledu hned několik es v rukávu. Pokud je v nájemní smlouvě počítáno s inflační doložkou, může ke zvýšení ceny pronájmu dojít automaticky v souladu s výší inflace, kterou vypočítává Český statistický úřad. Další možností je navýšení ceny na základě dohody s nájemcem anebo v souladu s pravidly definovanými občanským zákoníkem.
Co je to inflační doložka?
Inflační doložka je ustanovení, které opravňuje pronajímatele ke zvýšení nájemného jednou za rok o vyčíslenou inflaci. Pokud na jejím zanesení do nájemní smlouvy bude pronajímatel trvat, nic moc s tím neuděláte. Ale jde o formulaci, která je jednoznačně ve prospěch pronajímatele. Počítat pak musíte s automatickým navyšováním nájemného v závislosti na vyhlášené sazbě inflace zveřejněné Českým statistickým úřadem. Na druhou stranu, alespoň budete každý rok vědět, kolik peněz navíc si máte na nájemné připravit. Ale pozor, pokud máte uzavřenou nájemní smlouvu na dobu určitou, může pronajímatel zvýšit cenu nájemného po uplynutí stanovené lhůty. Limit pro zvýšení ceny je v tomto případě neomezený a dočkat se tak můžete opravdu ledasčeho.
Přečtěte si také:
Sazby hypoték jsou nejníže za poslední 2 roky. Je to déšť po období sucha? Bude stačit?
Poslyšte realitní novinky. Trh se konečně probouzí z letargie a to sebou přináší snižování sazeb hypotečních úvěrů a pokles cen nemovitostí. Ale pozor, pokud chcete ještě výhodnější sazbu, budete si muset počkat na to, až ČNB dostane inflaci pod kontrolu a sníží základní REPO sazbu. Co to znamená? To uvidíme v příštích dnech. Tak si připravte popcorn a nenechte si tu podívanou ujít.
Zvýšit nájemné lze dohodou
Stejně jako když chce pronajímatel zvýšit nájemné na základě inflační doložky, i ke zvýšení dohodou může pronajímatel přistoupit pouze jednou ročně. Takže se nemusíte obávat, že by si z vás dělal pronajímatel bankomat. Se zvýšením nájemného dohodou navíc musí nájemce souhlasit a celé ujednání musí být písemné. V dohodě o zvýšení musí být také přesně specifikována částka nájemného nebo alespoň způsob jeho výpočtu. Ten by měl být pokud možno transparentní, takže by mu měly obě strany rozumět. Nemusíte se tedy obávat toho, že by vám pronajímatel chtěl zvýšit nájemné a vy jste se to nedozvěděli.
Zvýšila se vám kvalita bydlení rekonstrukcí?
Pokud pronajímatel provedl v bytě částečnou nebo kompletní rekonstrukci nebo jiné stavební úpravy, které vedou ke zlepšení kvality bydlení, může na základě nich také zvýšit nájemné. Takový nárůst ale nesmí původní cenu převýšit o více než 10 %. Takže se nemusíte obávat, že se vám třeba díky nové koupelně v nájemním bytě zdvojnásobily měsíční výdaje.
Co když nájemce se zvýšením ceny nesouhlasí?
Pak přichází ke slovu občanský zákoník. Pro nájemce je výhodnější mít uzavřenou nájemní smlouvu na dobu neurčitou. Pak mu pronajímatel totiž může zvýšit nájemné pouze do výše obvyklého nájemného v dané lokalitě. A je na pronajímateli, aby dokázal, že nájemce platí aktuálně méně než je obvyklá cena srovnatelných bytů. Když se toto vše pronajímateli povede, může přistoupit k návrhu a následně zvýšit nájemné. Ale opět pouze jednou ročně. A pouze za předpokladu, že není sjednáno zvýšení nájemného dohodou.
Návrh na zvýšení ceny nájemného
Při návrhu na zvýšení ceny je třeba dodržet několik podmínek. Procentuelně může pronajímatel zvýšit nájemné maximálně o 20 % za poslední 3 roky. A navíc musí ke zvýšení doložit alespoň 3 nájemní smlouvy z okolí, které dokazují oprávněnost zvýšení ceny nebo vyšší cenu podložit znaleckým posudkem. Když toto vše korektně proběhne a nájemce přesto s navýšením ceny nesouhlasí, může pronajímatel přistoupit k jejímu soudnímu vymáhání. To ale nejdříve po 3 měsících od podání návrhu na zvýšení. Soud pak může nájemné v souladu s výše zmíněným limitem navýšit. A to nejdříve 1 rok po předchozím zvýšení ceny.
Celkově lze tedy konstatovat, že zvvýšit nájemné je pro pronajímatele poměrně obtížné, a pokud se s nájemcem nedohodne a ten s tím nesouhlasí, může se celá věc poměrně táhnout. Pro pronajímatele je tedy nejvýhodnější uzavírat s nájemcem nájemní smlouvu na dobu určitou, po jejímž uplynutí může nájemné navýšit v souladu s aktuální situací.