Koupě nemovitosti je a vždy bude tím nejbezpečnějším uložením peněz. Úspěšně bojuje proti inflaci a v dlouhodobém horizontu hodnota vaší investice roste.
Situace na českém trhu čím dál tím častěji nutí zájemce o koupi hledat i v zahraničí. Jaké nemovitosti jsou v zahraničí moderní?
Obsah článku
Přečtěte si také:
Sazby hypoték jsou nejníže za poslední 2 roky. Je to déšť po období sucha? Bude stačit nebo by mělo pršet více?
Poslyšte realitní novinky. Trh se konečně probouzí z letargie a to sebou přináší snižování sazeb hypotečních úvěrů a pokles cen nemovitostí. Ale pozor, pokud chcete ještě výhodnější sazbu, budete si muset počkat na to, až ČNB dostane inflaci pod kontrolu a sníží základní REPO sazbu. Co to znamená? To uvidíme v příštích dnech. Tak si připravte popcorn a nenechte si tu podívanou ujít.
Obliba rekreačních chat a chalup neklesá
Díky Covidu značně vzrostl zájem o rekreační nemovitosti. V podstatě každý toužil uniknout od rouškového šílenství a vědět, že jste v bezpečí a ve svém. Trávit Covid doma na home office chtěl jen málokdo, tak se značně rozmohl zájem o chaty, chalupy, nemovitosti se zahrádkou nebo při nejhorším s balkonem či terasou. Prostě byla velká potřeba mít alespoň kousek svého prostoru.
V posledních měsících samozřejmě dramatický zájem o rekreační nemovitosti ochladl, nicméně jsou stále považovány za dobrou investici. Nabízí zhodnocení vložených peněžních prostředků, protože se předpokládá trvalý růst cen a možný vedlejší příjem v případě příležitostného nebo trvalého pronájmu. Vlastník zároveň získává příjemné místo pro rekreaci či útěk od ruchu velkoměsta.
Vyprodané/drahé Čechy
Růst cen nemovitostí, včetně těch rekreačních, inspiroval Čechy k nákupům zahraničních nemovitostí. Dle průzkumů přiznal zájem o nemovitost v zahraničí téměř každý třetí Čech. Koupit nemovitost v zemi Evropské unie není žádným problémem, Češi si oblíbili nemovitosti zejména v atraktivních přímořských lokalitách. Trend prodlužování dovolených, flexibilní pracovní doba či možnost pracovat pro firmu v režimu remote, jen nahrávají rostoucímu zájmu o zahraniční nemovitosti. Nemovitost v zahraničí si ale nemusíte pořizovat jen v blízkosti moře. Existuje celá řada zajímavých a atraktivních lokalit, které nejsou v hledáčku většiny investorů a díky tomu jsou nabízeny za zajímavou cenu.
Levné zahraničí byty, domy a apartmány
V České republice narostly ceny nemovitostí dramaticky, v jiných zemích EU byl nárůst cen mírnější. Například na Kypru, v Itálii nebo ve Španělsku zaznamenaly nemovitosti minimální růst cen. Zájem Čechů se obrací k nemovitostem ve Španělsku, na Mallorce nebo na Kanárských ostrovech. Stranou zájmu nestojí ani Chorvatsko a Itálie.
Je nemovitost v zahraničí vaším snem?
Právě teď je ta správná chvíle pro její nákup. Nemovitost v zahraničí lze v některých lokalitách sehnat doslova za pár kaček, a pokud nebudete otálet a nenecháte se předběhnout, můžete si začít užívat dovolenou ve svém kdykoliv v průběhu roku. Po dobu, kdy svoji zahraniční nemovitost nebudete obývat, ji můžete klidně pronajmout a nechat tak splácet alespoň část nákladů na její pořízení. V konečném důsledku vás nemovitost v zahraničí může vyjít na minimum a benefity jejího vlastníctví výrazně převýší náklady do ní vložené.
Financujte nákup hypotékou
Český hypoteční úvěr nebo úvěr ze stavebního spoření nemůžete zaručit zahraniční nemovitostí (výjimky se však již začínají objevovat). Kromě hotovosti lze nákup nemovitosti v zahraničí uhradit hypotečním úvěrem země, kde se nemovitost nachází. Administrativně se jedná o náročný proces, nicméně je možné, zahraniční hypoteční úvěr získat. Alternativou financování je americká hypotéka, ta musí být zaručena jinou nemovitostí. Finanční prostředky ale mohou být použity k jakémukoliv účelu.
Můžete si říct, že v této době si vzít hypotéku je holé šílenství, ale když se podíváte na hodnotu inflace, tak je hypotéka stále výhodná. Nemluvě o tom, když máte hotovost, tak vám ji inflace doslova požírá, tak proč si nekoupit místo k rekreaci mimo naší zem?