Sazby hypoték se snižují, to je dobrá zpráva, ale… Trh se konečně probouzí z letargie a to sebou přináší snižování sazeb hypotečních úvěrů a pokles cen nemovitostí. Ale pozor, pokud chcete ještě výhodnější sazbu, budete si muset počkat na to, až ČNB dostane inflaci pod kontrolu a sníží základní REPO sazbu. Co to znamená? To uvidíme v příštích dnech. Tak si připravte popcorn a nenechte si tu podívanou ujít.
Obsah článku
Sazby hypoték a jarní průvan
Je tu jaro a začíná stavební sezóna. Banky a úvěrová družstva to dobře vědí, a na nastalou situaci reagují. Nejde ale jen o zahájení sezóny. Jarní průvan v sazbách hypoték je letos ještě větší. Hypoteční úvěry jsou aktuálně nabízeny v průměru za 6,3 %, což znamená meziročně výrazný pokles.
Jak se to stalo?
Banky se bijí o každého klienta a sazby hypoték tak klesají a stoupají podobně jako balónky na dětské oslavě. Jednou jdou nahoru, podruhé dolů, občas některý praskne. Ale aktuálně klesají, protože se banky do svých sítí snaží zachytit co nejvíce klientů, kterým končí fixace u jiné banky. Využijte toho, protože v posledních 2 letech sazby hypoték prakticky nepřetržitě rostly. Balónky stoupaly, jak by se dalo parafrázovat. K mírnému poklesu došlo pouze v měsících září a říjen roku 2022.
Přečtěte si také:
Za jakých podmínek může pronajímatel zvýšit nájemné? A co když nájemce s navýšením nesouhlasí?
Zdražuje se. Úplně všechno. Toho jste si asi všimli. Ceny energií rostou do nebe a inflace stoupá rychleji než pára z tlakového hrnce po odkrytí poklice. Všeobecné zdražování se samozřejmě dotýká i nákladů na bydlení. Turbulentní růst cen energií a inflace jsou hlavním argumentem pronajímatelů pro zvýšení cen nájemného. Za jakých podmínek vám může pronajímatel nájemné zvýšit a jaká pravidla přitom musí dodržet?
Praktický příklad
Protože platí, že názorný příklad řekne více než hodina vysvětlování. Řekněme, že si budete chtít vzít úvěr 3,5 milionu korun se splatností 25 let. Výše splátky tohoto modelového úvěru by dosahovala 23 tisíc korun měsíčně. Meziročně jde o pokles splátky o zhruba 200 Kč měsíčně. Nejvýrazněji klesají úrokové sazby hypoték u těch s tříletou fixací. Nejmenší pokles byl zaznamenán u hypoték s fixací na 1 rok.
Změní ČNB REPO sazbu?
Jak už jsme zmínili na začátku, snížení sazeb hypotečních úvěrů závisí na nastavení REPO sazby, o které bude Česká národní banka jednat koncem března. A protože inflace je společným nepřítelem koncových spotřebitelů i bank, dá se očekávat, že v rámci boje proti této „finanční chorobě“ ČNB současnou sazbu pozmění. S největší pravděpodobností zůstane základní dvoutýdenní REPO sazba na 7 %. Analytici očekávali snížení REPO sazby a s ní související oživení hypotečního trhu, které avizovali na podzimní měsíce. Podle nového výhledu bychom se výraznějšího oživení měli dočkat až začátkem roku 2024. Budou sazby hypoték ještě více klesat?
Pokles cen nemovitostí
Na realitním trhu se začínají projevovat klesající ceny nemovitostí. Kupující reagují a v předstihu navštěvují banky, aby získali kalkulaci, k jaké pořizovací ceně nemovitosti se mohou zavázat, pokud ji budou chtít financovat hypotečním úvěrem. Řada z nich je však omezena na straně příjmů. U starších nemovitostí byl zaznamenán pokles nabídkových cen až o 30 %, nejméně zlevňují novostavby v atraktivních lokalitách a v centrech měst.