Čtyři regiony hlásí cenový strop u bytů
30. 03. 2022

Čtyři regiony hlásí cenový strop u bytů

V některých městech dochází k mírnému zpomalení růstu cen nemovitostí. Ke konci loňského roku dokonce došlo i k poklesu cen u starších prodávaných bytů, a to konkrétně v Praze a Středočeském kraji. Ochlazuje poptávka běžných domácností, investoři ale nepolevují.

Konec roku ochladil ceny

Vysoké ceny pražského bydlení motivovaly zájemce o nákup nemovitostí spíše ve Středočeském kraji, tím se částečně upravil cenový rozdíl mezi nemovitostmi v Praze a Středočeském kraji. Praha a Středočeský kraj platí dlouhodobě za místa s nejdražší adresou pro bydlení. Pozadu nezůstalo ani Brno, nemovitosti v Brně jsou třetí nejdražší v České republice. Drahé byty na kupce čekají i v Ostravě a Moravskoslezském kraji.

Ceny nemovitostí v uvedených lokalitách možná dosáhly cenového stropu, po více než roce, začaly ceny v Praze stagnovat, někde dokonce došlo k mírnému snížení cen.

Rozdělení kupujících

My makléři registrujeme, že začínají být více patrné rozdíly mezi objemem nákupů pro běžné bydlení a objemem nákupů za účelem investice. U běžných domácností jsme zaznamenali limitovanou kupní sílu a orientaci spíše na nájemní bydlení. Investičně motivované nákupy ale neklesají.

Investiční nákupy nemovitostí a omezené možnosti domácností bydlet ve vlastní nemovitosti přinesou zvýšení cen nájemného, ceny pronájmu už jsou na stejné úrovni jako před koronavirovou pandemií.

Ceny hypoték budou stoupat

Česká národní banka sleduje záměr snížení ceny nemovitostí, vydala nařízení pro přísnější pravidla u hypotečních úvěrů. Zároveň rostou úrokové sazby. Někteří žadatelé dostávají nabídku hypotečních úvěrů s úrokovou mírou blížící se 5 %.

Banky hlásí mírný pokles nových žadatelů o úvěr, to může být signálem k očekávanému ochlazení. Dostáváme se do bodu, kdy v řadě měst není možné uhradit splátky hypotečního úvěru inkasem nájemného, tím by měla poklesnout i investiční poptávka po nákupu nemovitostí.

Nejlepší doba pro prodej?

Ano, ta doba stále trvá. Byť už je s ohledem na výše uvedené spíš tak minutu po dvanácté.

Veronika Srb Balnarová
Autor: Veronika Srb Balnarová

Dovolím si říct a to naprosto neskromně, že jsem úplně normální žena se dvěma syny. Jednomu je                  17 let a druhému 4 roky, takže mladá už chvíli jsem

Díky tomu se mi podařilo ve finančním a realitním světě získat mnoho zkušeností, někdy velmi příjemných a někdy i těch méně příjemných, ale za všechny jsem vděčná, protože díky nim jsem tady a dělám přesně to, co mě baví a naplňuje. A co víc, nemusím klesat ze svých nároků na kvalitní služby…

 Jsem přesvědčená, že v každém obchodním případě je nejdůležitější člověk…je jedno, kolik má peněz, kolik domů, důležitý je lidský osud, který může být mnohdy hodně pohnutý. Jsem hodně otevřená a díky tomu se mi klienti často také otevřou a stanou se z nás přátelé, což je v této době k nezaplacení.

Někdy jsem trochu zklamaná. Když slyším zkušenosti klientů, co jiní obchodníci považují za standard.

Já jsem zvyklá, že u mě nadstandard je standardem a přes to prostě nejede vlak.

Někdo může říct, že jsem pedant nebo perfekcionalista a bude mít pravděpodobně pravdu, protože když už něco dělám, tak to dělám nejlépe, jak umím.

 

Moji klienti mě nazývají různě:

Třeba buldok ( že se zakousnu a dokud není hotovo, tak neskončím ), ne že by mě to rovna potěšilo, ale po vysvětlení, jak to bylo myšleno, jsem si prokazatelně odfoukla a vlastně mě to potěšilo.

Jiní klienti říkají, že jsem jiná a opravdu osobní.

Energická, upovídaná, ale dochvilná a naprosto spolehlivá.

Další, že mám svéráznou a 100% upřímnou povahu a to ne každý vydýchá

 

Ale každopádně si u mě můžete být jistí, že co řeknu, to udělám a pro jistotu se k tomu ještě zaváži ve smlouvě…

 

Na mých stránkách v sekci nemovitosti najdete všechny nemovitosti, které jsem prodala či pronajala sama na sebe. Jako finanční poradce jsem k sobě dlouho hledala realiního parťáka pro mé klienty, ale nedařilo se mi najít bohužel nikoho na koho by bylo 100% spolehnutí a k tomu aby realitní práci dělal, tak jak si představuji.

Tak jsem si začala reality dělat sama. Byť si dělám reality po svém jen od ledna 2020, tak pevně věřím, že v mé práci je vidět, že mi nejde o kvantitu, ale kvalitu!

Nemluvě o tom, že přitahuji nemovitosti, kde se buď hodně spěchá na prodej nebo byly dlouhodobě neprodejné. A oba scénáře mě moc baví :-)

Ve světě financí a realit se pohybuji od konce roku 2007 a to nejdůležitější, co jsem si za ty roky odnesla je, že aby jakýkoliv člověk dělal svoji práci pořádně, tak nejen že ho musí bavit, ale musí chtít na sobě pracovat a neustále si zvyšovat laťku.

Zakládám si na vzdělání, tak u mě můžete počítat s tím, že mám certifikaci na hypotéky, pojištění, investice, reality, dále školení na marketing na sociálních sítích, na reklamu na Google a Seznam, práci s Photoshopem a další. A kdybych přece jen udělala někde botu, tak jsem pojištěna dle zákona.

 

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


Odběr článků za světa realit a financí

Jedenkrát do měsíce tipy a rady e-mailem zdarma

zpracováním osobních údajů