Nejistá budoucnost procentních sazeb hypoték
29. 04. 2020

Nejistá budoucnost procentních sazeb hypoték

V souvislosti s bojem s koronavirovým onemocněním se řada obchodů a transakcí zcela zastavila. Výrazný propad zájmu o nákup nemovitostí zaznamenává i realitní trh. Jak na to budou reagovat banky? Co se stane se sazbami hypotečních úvěrů? 

Prodeje na minimu

Během pár týdnů zaznamenali realitní makléři propad v zájmu o nákup nemovitosti až o desítky procent. Realizuje se jen malé množství prohlídek a nově sjednaných smluv na nákup nemovitosti je minimum. Důvodem je nejistota na trzích. Kupující očekávají snížení cen nemovitostí, zrušení daně z nabytí nemovitosti a zároveň snížení sazeb u hypotečních úvěrů.

Výrazné snížení úroků nepřichází

Banky v současné chvíli zatím nepřistoupily k výraznému snižování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Důvod je jednoduchý. Je třeba se vypořádat se zajištěním personálního chodu poboček a rovněž s náročností zpracování žádostí o odklad splátek. Teprve po několika týdnech bude možné začít vyhodnocovat situaci.

Dva možné scénáře

Již teď dochází ke zlevňování úrokových sazeb na mezibankovních trzích. Úvěrové zdroje jsou nabízeny nejlevněji za poslední 4 roky. Banky toto zlevnění mohou promítnout do úrokových sazeb hypoték. Zároveň budou chtít podpořit trh a motivovat klienty k podpisu smluv o hypotečním úvěru. Lákat mohou na výrazně nižší sazbu.

Druhým scénářem je důsledek problémů s likviditou. Mnoho klientů se ocitne v platební neschopnosti nebo v druhotné platební neschopnosti. Budou se množit žádosti o odklad splátek nebo o prodloužení celkové doby splácení. Vyšší riziko banka promítne do zdražení hypotečních úvěrů.

Podpora ČNB

Dostupnost hypotečního úvěru se snaží podpořit i Česká národní banka. Doporučení o osmdesátiprocentních hypotékách je nyní mírnější. Banky budou poskytovat hypotéky na 90 procent hodnoty nemovitosti (LTV). Zároveň se zvýšil poměr mezi měsíční splátkou a čistým měsíčním příjmem ze 45 na 50 %.

 

 

 

 

 

 

Veronika Srb Balnarová
Autor: Veronika Srb Balnarová

Své klienty provázím světem financí, plánování a realit již více než 11 let. Mým cílem je dlouhodobá spolupráce, protože jsem přesvědčená, že jen dlouhodobá a komplexní péče přináší oboustrannou spokojenost. Ke každému klientovi je potřeba přistupovat profesionálně a s patřičnou úctou. Rozhodnutí o budoucím životě, finančním plánování nebo investice do realit není vůbec jednoduchá věc, tak pevně věřím, že Vám pomůžu najít tu správnou cestu k Vašim splněným přáním.

Mé zkušenosti s jinými makléři a poradci mi ukázaly cestu, na které již nemusím klesat ze svých nároků na kvalitní službu. Pravidelně se vzdělávám, abych měla jistotu, že klientům poskytuji špičkový servis. Mám certifikaci na investice, pojištění, hypotéky a reality.Prioritou je pro mě dobře odvedená práce, protože, když už se něco dělá, tak se to má dělat pořádně!!! A k tomu mě práce s klienty neskutečně baví a na výsledku je to znát.

Stáhněte si zdarma

7 chyb při prodeji nemovitosti

zpracováním osobních údajů